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中山樓市:十年爛尾樓將變山頂洋房


發布時間:2009-7-27 9:59:31   查看:2061 次   來源: http://www.bchdk.live
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現代服務業招商推介項目巡禮活動進入到第二天。不同的鎮區打出特色牌,石岐區力推“三舊”改造綜合試驗區,空置達10年以上的爛尾樓山頂花園將爆破新建為高檔高層山頂小區,威力舊廠房華麗轉身成為2棟32層的金鷹廣場。西區是服務業綜合改革試驗區,岐江河沿岸的舊民居也將變成商務中心。而火炬區以中心商務區為主,科技新城將入駐沃爾瑪超市、香港麗晶酒店、佛山優越百貨等。

火炬區:科技新城走知性路線

作為中山重點建設的三大中心商務區之一,火炬區科技新城在發展現代服務業方面,重點發展科研類和高端商務類為主的知識型服務類企業。科技新城建設發展有限公司總監郭建平介紹,科技新城占地大約5平方公里,其中核心區為3平方公里,已建成行政辦公區、會展區、生活服務區、科研區、商住區和文化教育區。現在科技新城除各類行政服務機構,以及包括物流、保險、銀行等機構開始向科技新城核心區聚集,沃爾瑪超市、蘇寧電器、中山書城等商業品牌也確定入駐科技新城,香港麗晶酒店、佛山優越百貨等項目的簽約進駐,科技新城中央商務區建設全面提速。

他透露說,數碼大廈已經有40多家企業進駐,而建設面積3萬平方米的投資大廈,已經有一半物業成為國電、中鐵、中船等央企在中山的經營管理基地和各自企業在中山的總部。

石岐區:老工業區將“三舊”盤活

石岐區以前與中山其他多數區域一樣,以發展工業為主,消費氣氛淡薄;近5年來,該區逐步以發展第三產業為主,啟動利用舊廠房、舊民居、舊倉庫這“三舊”資源發展現代服務業,三大產業的比重調整為0.26:28.42:71.31.發展思路的改變,大信新都匯、假日廣場、孫文西步行街、南下新碼頭等多個商圈的日趨成熟,使石岐區嘗到了甜頭,轄區內商圈的消費品零售額已占中山社會總額75%以上。

昨日,石岐區辦事處主任甘建仁提出,石岐區將大力實施“產業富區”和“三產強區”戰略,繼續推進“三舊”改造綜合試驗區的規劃,以假日廣場組團、中山學院組團、龍騰路組團和蓮峰山組團等4大組團為領頭,努力把石岐區打造成“城市休閑商業中心”和“城市文化展示中心”。

西區:主城區休閑商務中心區

此前,西區服務業綜合改革試驗區被納入廣東省重點建設項目。“按照‘三區一帶’的布局思路,將綜合試驗區分為沿江組團、馬山組團、原玻璃廠組團三個片區,澳利高至西苑到富業融入到富華道商業帶中。”西區辦事處主任雷岳龍透露,將盡快啟動澳利高等已立項項目,加速推進岐江河沿岸片區舊城改造步伐,把綜合改革試驗區打造成主城區的休閑商務中心區。

雷岳龍表示,富業廣場、澳利高廣場等2009年重點招商項目將成為該區第三產業新的經濟增長點,并為服務業綜合改革試驗區發揮重要集聚帶動效應。

據介紹,西區服務業綜合改革試驗區規劃正加緊編制。試驗區選址岐江河與獅窖河沿岸地區,主要包括四大組團。馬山組團重點發展旅游觀光、康體休閑業;沿江組團重點發展總部經濟、文化創意、商務酒店等產業,將其打造成有較強集散功能的“商務港”;原玻璃廠組團預留部分做舊區回遷房用地;澳利高和西苑———富業組團則定位為數字化休閑商業區等。

石岐

關鍵詞:“三舊”改造綜合試驗區

范圍:以電子科技大學中山學院為核心,以假日廣場區域為重點,東到興中道,西至蓮興路;南到孫文東路,北至中山學院至龍騰路,地處中山市主城區中心,總面積約1平方公里。

4大組團:假日廣場組團、中山學院組團、龍騰路組團和蓮峰山組團

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金鷹廣場:威力舊廠房盤活

2009年,完美公司將投資20億元,計劃在威力洗衣機廠舊址建成2棟32層、占地30多萬平方米的商住樓。

天際豪庭:10年爛尾樓變身

位于石岐學院路南側的32層山頂花園已空置達10年以上。它的新東家長江兆業房地產公司將爆破此樓,重新規劃成一個高檔高層山頂小區。

前景分析

更新中山人的消費方式

該片區在地勢上是主城區的中心制高點。綜合試驗區內有1萬多人的高端專業人才隊伍,獨占中山市行政中心、全市的人才高地、成熟的商圈,為發展現代服務業奠定了良好的產業基礎。

藉由商業地產進入中山市民生活的外地大超市、大百貨、新品牌,帶給中山本地商業的是沖擊和機遇并存,更不用說更新中山人的消費方式。中山商業的演變,至此由單個小商鋪的單打獨斗,進入了以商圈為主體的區域發展。

火炬區

關鍵詞:知識型服務類企業

范圍:科技新城占地大約5平方公里,其中核心區為3平方公里,已建成行政辦公區、會展區、生活服務區、科研區、商住區和文化教育區。

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數碼大廈:發展總部經濟

投資大廈建設面積3.5萬平方米,重點招引法律服務、會計、咨詢、知識產權、住房信托基金、汽車金融、風險擔保等類企業。而數碼大廈則重點引進總部類型企業、軟件企業、動漫企業、數字娛樂企業、數字傳媒企業、文化藝術創意企業等。

前景分析

為產權技術資本搭橋

郭建平表示,中山的高科技資源無疑是塊誘人的“蛋糕”。去年中山的工業總產值達4000多億元,其中高科技產業產值達1200多億元,產權交易市場潛力巨大。2006年至今,中山的產權交易已達數十億元。科技新城注重于引進知識型服務企業,這些企業的進駐,將為中山的產權、技術、資本的交流搭建了一座橋梁。

西區

關鍵詞:服務業綜合改革試驗區

范圍:岐江河與獅窖河沿岸地區,以中山一路為中軸,含馬山組團、沿江組團、澳利高和西苑———富業組團、原玻璃廠組團等4大組團

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富業廣場:主城區五月新增商業中心

投資3億元的富業廣場位于西區最繁華的富華道上,建成后將成為西區唯一一個具有大型露天文化廣場,集購物、餐飲娛樂、休閑運動、居住于一體的“一站式”多功能大型休閑商業中心。預計今年3月封頂,5月份可投入使用。

澳利高西區廣場:岐江邊舊民居改造

占地5.8萬平方米的澳利高地塊的酒店和寫字樓項目已完成規劃設計,總投資約13.5億元。該項目包括1棟超5星級酒店、1家酒店式公寓和一個商場,多達


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