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中國全面高房價的趨勢不會改變


發布時間:2009-7-29 16:11:29   查看:2100 次   來源: http://www.bchdk.live
文字 〖

 房地產調控成了“老大難”的疑難雜癥,調控幾年沒有調出個眉目來,使得各方“游醫”紛紛出來“獻方”, 場面熱鬧,七嘴八舌,各顯神通,最終的局面還是各說各的,莫衷一是。
    由于難“調”難“控”,有些專家開始鼓吹中國房地產之病屬千年雜癥,把房地產的“中國模式”特殊性擴大到了無與倫比的地步,幾乎讓人覺得中國的月亮就是跟別人不一樣。
    房地產市場或行業的出現及發展是市場經濟發展的必然產物,并不是中國特有的市場或行業,而基本規律和屬性并沒有任何不同。不外乎房地產在經濟學意義上的投資屬性與消費屬性并重、在社會學意義上的福利屬性與產品屬性共存的根本特性,才決定了與一般市場性行業不同的特征和現象。在任何國家的任何時候,房地產的問題都是上述兩對雙重屬性互相作用的結果和表現。因而,中國今天面臨的房地產問題并不是無章可循、無藥可醫的問題,關鍵在于是否愿意或有勇氣去面對問題的根本。
    有人說中國的房地產病了,但到底病在哪里卻說不清楚。人體體溫達38℃就算發燒,而房價的高低是相對的,并沒有絕對的標準,在10年前每平方米1000元的房價可能就高了,而今天每平方米1萬元的房價可能是合理的。因此,單純以一個城市的平均房價的漲落來評判房地產的“病情”是缺乏科學依據的。
    以深圳為例,具有深圳常住戶口的家庭平均擁有住房早就超過了一套。所以,深圳的廉租房只能提供給“新移民”,這些“新移民”連特區戶口這樣基本的權利都拿不到,買不起商品房對他們而言根本不是首要關心的問題。深圳的房地產市場已經淪為富裕市民及富裕資金的資本游戲,根本不是供求關系可以左右的。
    從另一方面,一個國家或地區一個時代的國情或區情也確實使這個時期的房地產業出現獨特的問題和現象。根據“初級階段”的理論,較大的貧富差距及較小的福利供給是必要而合理的,這也就放大了房地產的商品屬性,壓抑了房地產的福利屬性。既然社會財富沒有被集中用于投入到福利事業上去,自然就以“熱錢”的狀態在市場上流動著,并且伺機投入到有炒作價值的行業或產品上去。
    因此,強調房地產“中國模式”的不同其實是為福利制度欠缺的開脫。中國改革開放近30年來的物質成就已經為擴大社會福利體系提供了充分的物質條件,而只要有足夠的福利投入,房地產就不會成為社會病。
    商品房的價格在市場體制里自由游戲,沒必要引起全社會的不安,只要中央銀行控制金融風險即可。今天大多數城市的福利住房的價格高達商品房價格的二分之一到三分之一,這只能證明福利性依然不足,一旦福利住房的價格達到商品房價格的五分之一或更低,商品屬性與福利屬性就可以算是扯清了。
    中國房地產的根本問題就是要解決好商品屬性與福利屬性的關系,房價高低只是房地產的表面現象,不從根本上進行調控,單純從調劑供求、成本公開、限制期房銷售這些表面文章上進行調控,不可能解決根本問題,并且還會混淆調控的根本目的。
    所以,我們有理由相信,中國全面高房價的趨勢不會改變,前提是中國房地產的商品屬性與福利屬性之間的關系沒有得到解決。


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